冲着他挑了挑眉头，“我看你小子是不想搞懂吧。
”
吴楚之嘿嘿直笑起来，“严伯伯还记得我说的有效gdp不？”
严东明愣住了，半响更是疑惑起来，“按照你的理论，其实房地产更是有效gdp啊，它能直接拉动很多行业的发展。
”
吴楚之叹了一口气，“它太有效了，有效到……”
说罢，他深深的看了严东明一眼，“有效到管理机构完全会忽视它的弊端。
”
严东明皱起了眉头，一脸的不悦，“小吴，我觉得你这话里话外是对管理机构不满啊，你要相信，好人还是占多数的。
”
吴楚之撇了撇嘴，“严伯伯，也就是在您面前我这么说，出了门我就不认。
大家都知道房地产有钱赚，但是你们考虑过没，谁才是房地产业的最大受益者，或者说谁才是这个行业的基本生产资料的供给者。
”
严东明闻言一怔，没有说话只是疑惑的看着他。
吴楚之摇了摇头，“不可否认，相较于计划经济时代，土地的市场化提高了土地的配置效率。
但是市场本身不是万能的，市场失灵是早已公认的经济现象。
在市场失灵的种种表现当中，垄断就是其中之一。
而在我们华国，土地资源恰恰具有垄断的特征，地方管理机构才是土地唯一的供应者。
市场本身就是逐利的行为，那么作为地方管理机构，它们会不会因为钱来的太容易，也去逐利呢？
产业是牵一发而动全身的，当前段的供给出现上涨的时候，那么传递到后端，价格又会变为多少？
最终是消费者买单，当房价不可承受之时，会不会带来一系列的社会问题？
比如年轻人不愿意结婚，年轻夫妇不愿意生育，劳动力不愿意进入城市……”
严东明有点懵圈，“小吴，你说这后果是不是有点太严重了，怎么也不可能买不起房吧？”
吴楚之有点哭笑不得，自己这话确实有点早了，毕竟现在锦城的房价也才不到2000元。
不过作为投行出生的他，拉个基本预测还是可以的，拿起纸笔，他转头问着严东明，
“严伯伯，去年国家gdp增速是8.49%，面对房地产这种供不应求的市场，您觉得房价的增幅一年是多少比较合适？”
严东明埋着头想了想，而后抬起头不确定的说，“15%？10%？”
吴楚之笑了笑，“取个中间值，我们按13%算吧。
”
吴楚之快速的在纸上列出公式，而后拿过计算器啪啪啪的按了一通，“现在房价2000元，20年后，房价23046元。
”
严东明大骇起来，“怎么这么高？不对，你没考虑工资的增幅。
”
吴楚之点点头表示同意，“去年锦城人均收入您这有数字吧？”
严东明毕竟常务副，这些数据他很清楚，不过还是去翻了翻文件，因为吴楚之的这个计算让他有点心神不稳。
房价两万，太离谱了。
他快速的翻着，很快便找到了，“去年锦城人均收入8925元，教上年增长7.71%。
”
吴楚之记录了下来，“严伯伯，你看，从人均工资上来看，现在一年工资可以买4.5个平方。
我们按照8%的年均收入增长计算，您心里其实应该很清楚，这个8%其实是有很大水分的。
抛开这两年国企改制取消社保双轨制的影响，实际增幅其实也就5%都不到。
不过我们就按8%计算，20年后，人均年收入41599元。
”
吴楚之大概在心里盘算了一下，41599元看似比20年后的实际数字要低上不少，但是20年后的平均值，呵呵……
至少75%的人都达不到那个数。
20年后的中位数差不多也就4万出头。
“41599元，一年连两个平方都买不到了。
而一个人一辈子也就工作35年。
20年后的年轻人，在房价和工资保持静态不再增长的情况下，不吃不喝工作35年才够一套70平米的房子，您说他们还有什么动力去结婚、生子？
每个年代结婚的条件都不一样，
50年代，结婚只需要两个铺盖卷凑在一起完事；
60年代，家具需要36条腿；
70年代，三转一响，自行车、手表、缝纫机和收音机；
80年代，冰箱洗衣机电视机；
90年代，电脑空调摩托车；
新世纪则是车子、房子、票子。
条件虽然各个年代各不相同，但丈母娘都是相同的，高标准严要求，这是不变的。
您别这样看着我，现在结婚的人并不少，您看看是不是这个道理？”
严东明很想反驳，却发现无从反驳，因为现在周边结婚的大抵如此。
锦城还算好的，没有彩礼的习惯，但是男方家准备房子，女方家准备车子的习俗却在慢慢兴起。
吴楚之递过一支烟给他，“严伯伯，这个是大势，您阻挡不了，我也改变不了。
我只能做到独善其身，不在里面去造孽，就算我对得起良心了。
”
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这个场景有些大，加更一章看得连贯些。
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